入住未满3年的房屋墙内水管漏水法院：开发商该赔

  现代快报讯（通讯员 葛新磊 李梦瑶 记者 张晓培）徐州市民王先生新房入住两年后，遭遇一件烦心事：全屋墙面潮湿发霉。经查，是墙内的太阳能水管弯头出现漏水。王先生向开发商索赔却被拒绝，于是将开发商告上法庭。

  2017 年 9 月，王先生购买某地产开发商的商品房经验收合格后交付使用，经过一年多的装修、晾晒，王先生一家满心欢喜地搬进了新房。2020 年初，该房全屋墙面潮湿发霉，经过施工方和物业人员现场检查，确认渗水点为墙内太阳能水管弯头，更换弯头后漏水问题得到了解决。

  王先生认为，太阳能热水器是开发商安装的，因其水管漏水造成的墙面受损也应由开发商赔偿。开发商则认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》，保修期为房屋交付起两年内，此时已超过保修期，不承担保修及赔偿相应的责任。双方协商未果，王先生将开发商诉至法院，要求赔偿墙面及家具维修费近 3 万元。

  徐州市铜山区人民法院经审理认为，本案争议的焦点在于漏水水管过保修期后，开发商是否还应承担损失赔偿相应的责任。根据双方合同约定： 该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，电气管线、给排水管道、设施安装的保修期限为 2 年 。本案中，原告房屋损失为太阳能水管弯头漏水导致，确系存在质量上的问题，虽然已过保修期，但不等于可以免除开发商的商品质量保证责任，开发商在超出保修期的合理期限内仍有保证房屋的品质的合同义务。被告不能举证该质量上的问题系其他问题导致，应承担举证不能的法律后果。

  因此，被告应承担因房屋的品质问题造成的原告损失，赔偿修复费用。考虑到房屋损失鉴定周期长、鉴定费过高，为避免当事人花费不必要的费用，铜山法院在现场勘查损失情况后，根据原告提交的维修报价单和市场维修价格，酌定判决开发商赔偿王某房屋损失修复费用 1.5 万元。

  开发商不服一审判决，上诉至徐州市中级人民法院。中院经审理认为，保修期满后，出卖人的保修责任消灭，但瑕疵担保责任不受影响。涉案太阳能水管为暗埋的给排水管道，交付给买受人未满三年就出现漏水问题，显然未超出该项工程的合理有效期。因此，徐州中院判决驳回上诉，维持原判。

  本案主审法官葛新磊介绍，房屋是需要经常使用的特殊商品，开发商要保证在合理有效期内建造房屋所使用的管线、建材等符合品质衡量准则，达到合理的有效期。业主一经发现房屋漏水等有关问题时，应立即告知物业公司，及时阻止损失扩大，并保留装修、维修费用支出的相关凭证，在发生纠纷时更有力证明损失，维护自己的合法权益。